合肥5月二手房房价继续下跌！专家分析：短期内楼市依旧可能“二次探底” 天天最资讯

6月15日上午，国家统计局公布今年5月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。记者注意到，合肥5月新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，二手住宅销售价格环比下降0.4%。针对5月70城房价，58安居客研究院研究总监陆骑麟分析，今年楼市的复苏总体依然会呈现波折性，上涨及下降趋势交错呈现，短期内楼市依旧有“二次探底”的可能性，短期还需要从供应端和需求端两端进行同步支持。

(资料图片)

合肥二手住宅销售价格环比下降0.4%

5月，合肥新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，同比上涨4.4%。分户型看，5月合肥新建商品住宅销售价格中，涨幅最大的是144平方米以上大户型，环比涨0.5%，同比上涨4.7%。其次是90~144平方米中等户型，环比涨0.2%，同比上涨4.4%。但90平方米及以下小户型价格环比下降0.2%。

合肥二手住宅销售价格5月环比下降0.4%，同比上涨0.9%。1~5月平均价格同比不变。分户型看，5月合肥二手住宅销售价格中，144平方米以上大户型价格环比与4月持平，同比下降0.5%；90平方米及以下小户型价格环比下降0.1%，90~144平方米中等户型下降幅度最大，环比下降0.6%。

安徽其他城市中，蚌埠5月新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.2%、下降0.2%。安庆5月新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.2%、下降0.6%。

70城二手住宅整体环比下降

从新建商品住宅看，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中北京、上海和广州环比分别上涨0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%；二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。从二手住宅看，5月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%，其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%；二、三线城市二手住宅销售价格环比由上月持平分别转为下降0.3%和0.2%。

5月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有46个和15个，比上月分别减少16个和21个。

专家分析：短期内楼市依旧有“二次探底”的可能性

针对5月70城房价，58安居客研究院研究总监陆骑麟分析，新房涨幅出现回落，主要还是当前的楼市成交的波动，购房者信心相对不足，一些城市成交量冲高之后回落，房价的上涨动力不足。

一线城市也出现了冷热分化情况，广州和深圳的同比出现回落，深圳环比出现下跌，同时分化也出现在同一城市的不同板块和不同楼盘之间。当前不少城市在政策放松的同时，积极推出促销方式，通过价格层面的优惠来吸引更多的需求者加速入场。

陆骑麟认为，“量价齐稳”的楼市才是健康的市场，需要在房住不炒的背景下，从供给端和需求端同时发力。今年楼市的复苏总体依然会呈现波折性，上涨及下降趋势交错呈现，短期内楼市依旧有“二次探底”的可能性，短期还需要从供应端和需求端两端进行同步支持。

此外，陆骑麟提出，当前的购房需求已从刚需向改善型需求转变，核心城市需求超六成的需求为置换，“先卖后买”购房流程中带押过户还需全面推广，并且“认贷不认房”的政策也是重点城市需要全面推进。

来源：安徽合肥看点

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