【环球新视野】1-4月新房销量超4.1万套,新房二手房成交增幅明显

搜狐焦点获悉，1-4月，武汉市新房销量超4.1万套，新房、二手房成交量较去年同期增幅明显，库存规模约1838万平方米，去化周期保持在合理区间。

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一、新房供应量充足，东湖高新区供应面积最大

1-4月，新建商品住房批准预售29013套，批准预售面积344.2万平方米，同比增长4.6%。从区域分布、价格区间以及面积区间三方面来看，武汉市1-4月新房供应有以下特点：

1．中心城区新建住房批准预售面积近七成。1-4月，武汉市中心城区（含2个开发区）新建住房批准预售面积为236.7万平方米，占全市68.8%。新城区新建住房批准预售面积为107.5万平方米，占全市31.2%。其中，东湖高新区和江岸区居前2位，分别为55.6万平方米和36.9万平方米，分别占全市16.2%和10.7%。

2．高价位新盘供应占比较大。1-4月，武汉市20000元/平方米以上的新建住房销售面积占比较大，为41.4%。其余价格区间段占比分别为：7000元/平方米以下占1.4%，7000-10000元/平方米占9.9%，10000-15000元/平方米占23.4%，15000-20000元/平方米占24.0%。

3．120㎡以下中小户型供应占比过半。90㎡－120㎡（含120㎡）的新建住房批准预售面积占比较大，为45.8%；其次是120㎡-140㎡面积段，占比27.2%。

二、新房、二手房成交增幅明显，汉阳区新房销量最旺

1-4月，新建商品住房网签销售41187套，网签销售面积480.6万平方米，同比增长18.8%。

从区域分布、价格区间以及面积区间三方面来看，武汉市1-4月新房销售有以下特点：

1．汉阳区新房销量最旺。1-4月,武汉市中心城区新建住房销售面积为312.1万平方米，占全市64.9%；武汉市新城区新建住房销售面积为168.5万平方米，占全市35.1%。其中汉阳区和洪山区销售面积居前2位，分别为62.6万平方米和49.5万平方米，占全市13.0%和10.3%。

2．中低价位新房新房销量占比过半。1-4月，武汉市10000-15000元/平方米的新建住房销售面积占比较大，为22.6%。其余价格区间段占比分别为：7000元/平方米以下占12.1%，7000-10000元/平方米占18.8%，15000-20000元/平方米占21.3%，20000-25000元/平方米的占比为15.3%，25000元/平方米以上占9.8%。

3．120㎡以下中小户型最受欢迎。90㎡－120㎡（含120㎡）的新建住房销量占比较大,为45.0%；其次是120㎡-144㎡面积段，销量占比为35.3%。

1-4月，存量住房成交38126套，成交面积378.9万平方米，同比增长74.0%。其中洪山区和汉阳区成交面积居前2位，分别为58万平方米和38.1万平方米，占全市15.3%和10.0%。

三、新房库存整体保持合理水平

截至2023年4月末，已批准预售尚未网签的商品住房160053套，面积1838.41万平方米。

本文来源：武汉房管局

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